Beschrijving

Richtprijs: € 650.000,- k.k. 

Gelegen in een zeer gewilde groene woonwijk nabij het strand en bos een keurig onderhouden geschakelde twee onder een kap woning op 360 m² eigen grond met uitbouw gehele achterzijde, nokverhoging met dakkapel, garage en oprit voor 2 auto’s. Tevens een zeer diepe, zuid georiënteerde, achtertuin met een blokhut. In 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Indeling:
Garage: binnendoor bereikbaar en doorgang naar tuin met opstelplaats HR CV-ketel en wasmachine/droger. 
Begane grond: entree, tochtportaal, toilet, ruime lichte doorzonwoonkamer met een royale uitbouw en loopdeur naar de zeer diepe achtertuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, erker aan voorzijde met werkplek en een kelderkast onder de centraal gelegen trap als bergruimte. 

1e verdieping: 2 ruime slaapkamers met een vaste kast, badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche,  ligbad en een 2e zwevend toilet. 

2e verdieping: 3e slaapkamer met een nokverhoging en een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning. Kastruimte en bergruimte in de knieschotten.

De woning is volledig voorzien van dubbelglas en deels HR++ glas. Tevens heeft de woning 11 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2023.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 2272
Grootte perceel:	:	360 m²
Juridische status	:	Volle eigendom 
Bouwjaar	:	Ca. 1953
Aantal kamers	:	4 (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Oprit met twee parkeerplekken 
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	130	m²
Interne bergruimte	18	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	11	m²
Inhoud van de woning excl. berging	523	m³

Gasverbruik	1776	m³
Elektraverbruik 	3747	kWh
Gesaldeerd verbruik 	n.b.	kWh
Vanaf half mei is er 3114 kWh opgewekt dus het zou gesaldeerd onder 0 uit moeten komen 
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (3)
		
CV ketel	:	Nefit Ecomline HR Excellent 2006
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar juli 2024
		
Bijzonderheden	:	Nieuwe zonnepanelen 4534kWh, diepe tuin op zuiden, oprit voor 2 auto’s, eigen grond en dichtbij strand en bos.

Kenmerken