Beschrijving

Bezichtigingen zullen starten op woensdag 17 december.

Richtprijs: € 500.000,- k.k. 

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een moderne en instapklare eengezinswoning op 95 m² eigen grond, voorzien van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin op het noordwesten met een gezellig overkapping met gezellig zitje, vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop en biedt toegang naar de 4e slaapkamer met een dakraam.  

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met een fonteintje, lichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin (N/W) met vrijstaande houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, een keurige badkamer met een douche cabine, wastafelmeubel en 2e toilet.
 
2e verdieping: overloop met opstelplaats CV-ketel, wasmachine/droger en mechanische ventilatiebox. Een ruime 4e slaapkamer met een dakraam en bergruimte in de knieschotten.  

De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De keuken is grotendeels voorzien van recent geplaatste inbouwapparatuur.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie A nummer 2206
Grootte perceel:	:	95 m²
Juridische status	:	Eigen grond 
Bouwjaar	:	Ca. 2010
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving 
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	109	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	385	m³
				
Gasverbruik	662	m³
Elektraverbruik 	2416	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha Avanta 28c 2019
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar 1 mei 2026
		
Bijzonderheden	:	Een keurige woning gelegen aan een hofje in de gewilde woonwijk L’avenue, nabij het strand, duinen en bos. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

Kenmerken