Beschrijving

Richtprijs: € 485.000,- k.k. 

Gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een instapklare eengezinswoning op 107m² eigen grond, een ruime woonkamer met houten vloeren, open keuken, en openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin op de middag- en avondzon met een vrijstaande berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping is een zeer ruime zolderkamer met een dakraam en de mogelijkheid om een 4e of 5e slaapkamer te realiseren. Tevens zijn er 10 zonnepanelen en airco in woonkamer en slaapkamer. 

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met een open haard en airconditioning, moderne open keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de achtertuin (N/W) met een vrijstaande houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, keurig onderhouden badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime zolderkamer met een dakraam, opstelplaats CV-ketel en een mogelijkheid voor een 4e (en eventueel 5e) slaapkamer.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie A nummer 2110 + sectie A nummer 2109
Grootte perceel:	:	89m² + 18 m², tezamen 107 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 2010
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	108	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	383	m³
				
Gasverbruik	789	m³
Elektraverbruik 	2.084	kWh
Opwek zonnepanelen	2.833	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-749	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Intergas HRE 2022
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar vanaf begin juni 2026
		
Bijzonderheden	:	Instapklare woning op eigen grond, volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en airco in woonkamer en slaapkamer.

Kenmerken