148618329_dokter_kniplaan_begane_grond_untitled_20231101_d5c950.jpg

148618329_dokter_kniplaan_1e_verdieping_untitled_20231101_10e982.jpg

148618329_dokter_kniplaan_2e_verdieping_untitled_20231101_c8e093.jpg

148618329_dokter_kniplaan_berging_berging_20231101_90e183.jpg

148618329_dokter_kniplaan_berging_2_berging_20231103_1d8054.jpg

Verkocht

Verkocht: Dokter Kniplaan 51a, 3151 MA Hoek van Holland

Vraagprijs

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte	258 m²
Woonoppervlakte	121 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode	2020
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Vrijdag 3 november 2023

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06337
Vraagprijs	Vraagprijs
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Vrijdag 3 november 2023
Laatste wijziging	Woensdag 29 november 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2020
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies, Huisgarantie
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	258 m²
Woonoppervlakte	121 m²
Inhoud	450 m³
Oppervlakte externe bergruimte	27 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Noord west
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost

CV ketel
CV ketel	Inbtergas CW5
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Hoek van Holland A 2975
Perceeloppervlakte	258 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Gelegen in de geliefde wijk L’avenue een luxe en instapklare, ruime 5 kamer twee-onder-een-kapwoning op 258 m² eigen grond met hoogwaardige voorzieningen.
Een diepe en zonnig gelegen achtertuin aan het water (N/W) met een vrijstaande veranda en een aanpandige berging. Daarnaast biedt de woning twee parkeerplekken op de eigen oprit.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapkast met bergruimte, royale woonkamer met gietvloer, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat en ingebouwde koffiemachine.

1e etage: overloop, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer met wastafelmeubel met dubbele waskommen, inloopdouche en 2e toilet.

2e etage: overloop, 4e ruime slaapkamer met een dakraam, mogelijkheid tot een 5e slaapkamer, opstelplaats wasmachine/droger en omvormer voor de 12 zonnepanelen.

De woning heeft houten kozijnen en HR++ glas. Op de begane grond en 1e etage is vloerverwarming aanwezig. Tevens zijn er 12 zonnepanelen (energielabel A).

De woning is volledig geïsoleerd. De begane grondvloer heeft een thermische isolatie.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie A nummer 2975
Grootte perceel: 258 m²
Juridische status: Volle eigendom
Bouwjaar: Ca. 2020
Aantal kamers: 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren: Eigen oprit

NEN 2580 maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 27 m²
Inhoud van de woning excl. berging 450 m³

Gasverbruik 982 m³
Elektraverbruik 3.932 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1.257 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p)
CV ketel: Intergas CW5 2020

Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oplevering: In overleg, voorkeur gaat uit naar 01-07-2024

Bijzonderheden: Een zeer net afgewerkte twee-onder-1-kapwoning met eigen oprit, 4 ruime slaapkamers en 12 zonnepanelen.