Beschrijving

Richtprijs: € 450.000,- k.k. 

Gelegen in een rustige buurt, aan het schapendijkje en dicht achter het centrum, een 5-kamer eengezinswoning met een ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken, een schuifpui  naar de zonnig gelegen tuin met een overkapping , vrijstaande houten berging met achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Tevens zijn er 8 zonnepanelen. Perceel eigen grond van 121m².

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast en bergruimte, trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de tuin (N/W) met overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger, ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. 

De woning is geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3490
Grootte perceel:	:	121 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 1983
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	106	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	1	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	374	m³
				
Gasverbruik	350	m³
Elektraverbruik 	1.384	kWh
Opwek zonnepanelen	1.736	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-352	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha 35c Tzerra Ace-Matic 2024
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg
		
Bijzonderheden	:	Centraal gelegen, eigen grond, uitbouw, buitenzijde in 2025 geschilderd. Metro, boulevard, strand, zee en duinen op loopafstand.

Kenmerken