Beschrijving

Vraagprijs: € 460.000,- k.k. 

Gelegen in een rustige buurt met vrij uitzicht, een 5-kamer eengezinswoning met een ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken (2023), een schuifpui  naar de zonnig gelegen tuin met stenen berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping heeft een overloop met een dakraam, opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel, een ruime 4e slaapkamer met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren door middel van een dakkapel. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer met een uitbouw, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (N/W) met een vrijstaande stenen berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een douche, wastafel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam, opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine/droger, 4e ruime slaapkamer met een dakraam (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren met een dubbele dakkapel). 

De woning is volledig geïsoleerd, heeft houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4153
Grootte perceel:	:	129 m²
Juridische status	:	Erfpacht t/m 10-01-2089
Canon afgekocht t/m 10-01-2089
Bouwjaar	:	Ca. 1990
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving 
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	110	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	1	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging   	389	m³
				
Gasverbruik	438	m³
Elektraverbruik 	890	kWh
Opwek zonnepanelen	1.058	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-168	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Topline Compact 2012
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar begin juli 2026 
		
Bijzonderheden	:	Vrij uitzicht, uitbouw, 6 zonnepanelen, keuken geplaatst in 2023. De canon is voor de volledige periode afgekocht.

Kenmerken