Beschrijving

Richtprijs: € 535.000,- k.k. 

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een moderne eengezinswoning op 112 m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met aanbouw en schuifpui naar de tuin, houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop, bergruimte en toegang naar de 4e slaapkamer met een dakkapel over de gehele breedte van de woning.

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast en opbergkast, nieuw toilet in “hotel chique” afwerking, ruime woonkamer met aanbouw, open keuken met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin met houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, keurige badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, kast en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop, ruime 4e slaapkamer met een dakkapel, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/wasdroger en bergruimte. 

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 12 zonnepanelen (2021), energielabel A+.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie A nummer 2295 & 2296
Grootte perceel:	:	112 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 2011
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving 
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	129	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	458	m³
				
Gasverbruik	630	m³
Elektraverbruik 	1979	kWh
Opwek zonnepanelen	4117	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-2138	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Intergas Kombi Kompakt HR 2011
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur voor begin september 2026
		
Bijzonderheden	:	Een keurig instapklare woning met de achtertuin gelegen aan een hofje, woning voorzien van een parketvloer, rolluiken in de slaapkamers en op de 2e verdieping een dakkapel. De woning is tevens voorzien van 12 zonnepanelen.

Kenmerken