Richtprijs; € 440.000,-  k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, een keurig onderhouden 4-kamer ééngezinswoning met een royale woonkamer met hardhouten vloer, uitbouw en toegang via de schuifpui naar de achtertuin. Er zijn 3 ruime slaapkamers met 2 dakkapellen en een mogelijkheid tot een 4e  slaapkamer, moderne badkamer en een zonnig gelegen achtertuin op het westen met zonwering, overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.  

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast en bergkast, toilet, trapkast, ruime en lichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (W) met een vrijstaande houten berging, overkapping en achterom. 

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met een walk-in closet en dakkapel, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam en dakkapel, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger, ruime 3e slaapkamer met een dakkapel, airco en dakraam. 

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4391
Grootte perceel:	:	144 m²
Juridische status	:	Erfpacht t/m 24-04-2093,
Canon afgekocht t/m 24-04-2044
Bouwjaar	:	Ca. 1995
Aantal kamers	:	4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	110	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	1	m²
Externe bergruimte	8	m²
Inhoud van de woning excl. berging	  388	m³
				
Gasverbruik	610	m³
Elektraverbruik 	2899	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	  1719	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning 
		
CV ketel	:	Vaillant 2024
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar eind oktober 2025
		
Bijzonderheden	:	Dichtbij openbaar vervoer en basisscholen, 7 zonnepanelen, airco op de 2e verdieping, 2 dakkapellen en in 2024 buitenzijde geschilderd