Beschrijving

Richtprijs: € 460.000,- k.k. 

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, een moderne en instapklare 6 kamer eengezinswoning. De woning is voorzien van een ruime luxe keuken met inbouwapparatuur en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe, zonnige tuin op het zuiden met overkapping, berging en achterom. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met walk-in closet en een keurige badkamer. De 2e verdieping heeft 2 extra slaapkamers met aan de voorzijde een dakkapel. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, ruime en lichte woonkamer, royale luxe keuken met inbouwapparaten en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (Z) met overkapping, berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met een ingebouwde walk-in closet, nette badkamer met de douche in het ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop, opstelplaats CV-ketel, plaats voor wasmachine en droger, 2 slaapkamers met aan de voorzijde een dakkapel.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3814
Grootte perceel:	:	124 m²
Juridische status	:	Erfpacht t/m 21-11-2084
Canon afgekocht t/m 22-11-2035
Bouwjaar	:	Ca. 1986
Aantal kamers	:	6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	104	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	6	m²
Inhoud van de woning excl. berging	368	m³
				
Gasverbruik	771	m³
Elektraverbruik 	2374	kWh
Opwek zonnepanelen	1913	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	461	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha W21c Eco 2000
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar eind februari 2026
		
Bijzonderheden	:	Rustige, kindvriendelijke wijk, volledig geïsoleerd, zonnige tuin op het zuiden met overkapping, 7 zonnepanelen en dakkapel aan de voorzijde.


Navraag bij Gemeente Rotterdam geeft aan:
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de expiratiedatum van het recht, te weten 21-11-2084.
Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan Johannes Timmerspad 9 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 10.600,00.
Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken