Beschrijving

Richtprijs: € 650.000,- k.k. 

Gelegen op een unieke plek, dichtbij het strand en duinen, een 6-kamer hoekwoning op 190m2 eigen grond. Nieuwe keuken, ruime woonkamer met een schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en berging, De badkamer en 2 toiletten zijn uit 2023, de stijlvolle glas-met-staal deuren, begane grond met een PVC vloer en vloerverwarming uit 2022. Het geweldige dakterras op de 2e verdieping is ook op het zuiden met uitzicht over De Nieuwe Waterweg.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin, luxe keuken met diverse inbouwapparaten en erker aan de voorzijde. Tevens een (slaap)kamer met een vaste kast met schuifdeuren op de begane grond.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een walk-in closet en een frans balkon, luxe badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en separaat een 2e toilet.

2e verdieping: Opstelplaats CV-ketel, veel bergruimte in knieschotten, vliering, ruime 4e slaapkamer met airco en een loopdeur naar het balkon op het zuiden,
volwaardige 2e badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger. 

De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 10 zonnepanelen.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4930
Grootte perceel:	:	190 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 2007
Aantal kamers	:	6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving 
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	173	m²
Interne bergruimte	5	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	14	m²
Externe bergruimte	12	m²
Inhoud van de woning excl. berging  633 m³
				
Gasverbruik	1200	m³
Elektraverbruik 	2024	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-740	kWh
				
CV ketel	:	Remeha Avanta HR 2021 
		
Onderhoud binnen	:	Uitstekend
Onderhoud buiten	:	Uitstekend
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar eind juli 
		
Bijzonderheden	:	Dak schuur 2024,  groepenkast 2022, aluminium kozijn BG en 1e verdieping 20 jaar garantie en alle binnendeuren vernieuwd in 2022.

Kenmerken