Beschrijving

Richtprijs: € 525.000,- k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke wijk, een instapklare 6-kamer hoekwoning met een zeer ruime en lichte woonkamer door de raampartijen en een extra zitgedeelte in de aanbouw over de gehele zijgevel en afgewerkt met een keurige visgraatvloer op de begane grond, via de serre toegang naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten, vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een 5e slaapkamer met een dakraam, bergkamer met bergruimte en opstelplaats technische installaties.  

Indeling: 
Begane grond: entree, bijkeuken, ruime hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime en lichte woonkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met schuifpui naar de diepe achtertuin (Z/O) met vrijstaande houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan één met een vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en urinoir.  

2e verdieping: ruime 5e slaapkamer met een dakraam en een schuifdeur naar de bergkamer met bergruimte in de knieschotten en opstelplaats CV-ketel en mechanische ventilatiebox. 

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3731
Grootte perceel:	:	195 m²
Juridische status	:	Erfpacht t/m 31-03-2085, 
Canon afgekocht t/m 16-02-2036
Bouwjaar	:	Ca. 1986
Aantal kamers	:	6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	153	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	17	m²
Externe bergruimte	5	m²
Inhoud van de woning excl. berging    543	m³
				
Gasverbruik	360	m³
Elektraverbruik 	1.134	kWh
Opwek zonnepanelen	3.626	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-2.492	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha Avanta 2024
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, zo vlot als mogelijk
		
Bijzonderheden	:	Royale tuin met serre, CV-ketel uit 2024, een nieuwe groepenkast (2025) en 12 zonnepanelen.

Kenmerken