Beschrijving

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, een keurig onderhouden 6-kamer ééngezinswoning, voorzien van een dakopbouw, ruime doorzonwoonkamer met hardhouten vloeren, halfopen keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen en 2 badkamers. Diepe voor- en achtertuin met zowel ochtendzon als middag- en avondzon met een overkapping in de achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom. Tevens is de slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken.

Indeling: 
Begane grond: entree met meterkast en bergkast, hal met een trapkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een loopdeur naar de diepe achtertuin (Z/W) met een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, badkamer met een bad-douchecombinatie en een wastafelmeubel. 

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel, 2 ruime slaapkamers door de 2 dakkapellen, één slaapkamer met een vaste kast en airco, de andere slaapkamer voorzien van opstelplaats wasmachine/droger, beide slaapkamers hebben bergruimte in de knieschotten, moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet.  

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4536
Grootte perceel:	:	159 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 1963 
Aantal kamers	:	6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	138	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	12	m²
Externe bergruimte	5	m²
Inhoud van de woning excl. berging   	489	m³

Gasverbruik	884	m³
Elektraverbruik 	3463	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	ATAG 2019
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar 22 september 2025
		
Bijzonderheden	:	Het bos, de Metro en voorzieningen in nabije omgeving. In de voortuin staat een stoofperenboom met elk jaar een goede oogst. 
2024 vloer en gevel isolatie toegepast.

Kenmerken