Beschrijving

Vraagprijs: € 450.000,- k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het bos, een instapklare eengezinswoning met een ruime woonkamer, luxe halfopen keuken met een loopdeur naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met elektrische zonwering, overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop en toegang via een loopdeur naar het zonnig gelegen dakterras op het noordwesten.

Indeling: 
Begane grond: ruime entree, toilet met een fonteintje, gang met meterkast, trapkast, ruime woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, luxe halfopen keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar de diepe achtertuin (Z/O) met een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. 

1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats wasmachine/droger, aparte berging voor opstelplaats CV-ketel en via een loopdeur is er toegang tot het zonnig gelegen dakterras op het noordwesten en een ruime slaapkamer met bergruimte in de knieschotten.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3971 
Grootte perceel:	:	134 m²
Juridische status	:	Erfpacht t/m 25-01-2087,
Canon afgekocht t/m 26-01-2038
Bouwjaar	:	Ca. 1988
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	116	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	11	m²
Externe bergruimte	6	m²
Inhoud van de woning excl. berging 411	m³
				
Gasverbruik	671	m³
Elektraverbruik 	1959	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha Avanta 28c 2007

Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar begin juli 2026
		
Bijzonderheden	:	Deze woning ligt in een bosrijke omgeving en heeft een dakterras op het noordwesten, een overkapping en elektrische zonwering. Tevens is de meterkast vernieuwd in 2022.

Kenmerken