Beschrijving

Richtprijs € 490.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk, een ruime 5 kamer ééngezinswoning op 206 m² eigen grond met een royale woonkamer, loopdeur naar de zonnig gelegen achtertuin op het noordwesten met een overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, 2e verdieping een ruime 4e slaapkamer en een overloop met opstelplaats voor de droger, wasmachine, CV-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. 

Indeling: 
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte woonkamer door de raampartijen, keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar de diepe achtertuin (N/W) met een vrijstaande houten berging en achterom. 

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 

2e verdieping: ruime overloop  met opstelplaats Cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en opstelling wasmachine/droger. Ruime 4e slaapkamer met een dakkapel .

Zolder/Vide: handige opbergruimte.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen en met dubbel en HR++ glas. Tevens zijn er 9 zonnepanelen.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3972 
Grootte perceel:	:	206 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 1988
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	97	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	0	m²
Externe bergruimte	11	m²
Inhoud van de woning excl. berging	 345 m³
				
Gasverbruik	1.228	m³
Elektraverbruik 	3.300	kWh
Opwek zonnepanelen	3.900	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-600	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	HR ATAG i28AC 2017
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar begin december 2025
		
Bijzonderheden	:	Instapklaar! Royale tuin met gezellige zithoekjes, twee dakkapellen, rolluiken bij slaapkamers achterzijde en gelegen nabij het bos.

Kenmerken