Richtprijs: € 780.000,- k.k. 

Op en top luxe en gelegen op een aantrekkelijke locatie in Hoek van Holland, een moderne en instapklare A++ woning op 236 m² eigen grond voorzien van een grote hal bij binnenkomst, een ruime woonkamer met hoge plafonds, een open keuken en eethoek aan de voorzijde. Via de woonkamer openslaande deuren en een loopdeur naar de serre met elektrische zonwering en schuiframen, zonnig gelegen achtertuin op het zuiden met stenen berging en een carport voor 2 auto’s met achterom. 

De 1e verdieping heeft 4 ruime slaapkamers, waarvan één als een walk-in closet, separaat toilet en een luxe badkamer. De 2e verdieping heeft een dakopbouw met een ruime slaapkamer en een royaal dakterras. Tevens zijn er 15 zonnepanelen.  

Indeling: 
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapkast, toilet met een fonteintje, lichte woonkamer met natuurstenen vloeren, luxe open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren en loopdeur naar serre met zonnige gelegen achtertuin (Z) en vrijstaande stenen berging, carport voor 2 auto’s met achterom. 

1e verdieping: overloop, separaat toilet, 4 ruime slaapkamers met laminaatvloeren en één slaapkamer als een walk-in closet, luxe badkamer met dubbel opendraaide lichtkoepels, inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. 

2e verdieping: ruime slaapkamer d.m.v. dakopbouw met inbouwkasten en een royaal dakterras. Tevens is er een vaste kast boven de trap, vaste linnenkast en ombouwkast WTW-installatie. 

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en airco’s.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4988 + sectie B 4990 het 1/13e aandeel in een perceel grond, kosten;€ 85,- p/j
Grootte perceel:	:	236 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 2007
Aantal kamers	:	6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Carport voor 2 auto’s
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	163	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	67	m²
Externe bergruimte	9	m²
Inhoud van de woning excl. berging	578	m³
				
Elektraverbruik 	2.676	kWh
Opwek zonnepanelen	3.772	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-1.096	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV 	:	Stadsverwarming en WarmteTerugWin-installatie
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar april/mei 2027
		
Bijzonderheden	:	Instapklaar, eigen grond, 15 zonnepanelen, trap met verlichting, carport met plaats voor 2 auto’s, dakopbouw, airco’s. Zee, strand en duinen op loopafstand, evenals het bos en de Metro.