Beschrijving

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het bos, een instapklare ‘Kwadrantwoning’ op 140 m² eigen grond. De woning is voorzien van een ruime luxe halfopen keuken en een woonkamer met een schuifpui naar de tuin, gelegen op het noordoosten met vrijstaande stenen berging en achterom. De 1e verdieping is uitgebouwd en heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Vanaf de overloop is er toegang naar de vliering, te bereiken met een vlizotrap. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.  

Indeling: 
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin en trapopgang naar boven (N/O), halfopen keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar de tuin (N/O) met vrijstaande stenen berging en achterom. 

1e verdieping: ruime overloop, bergkast met opstelplaats CV-ketel, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 

Bergvliering: opstelplaats mechanische ventilatie en bergruimte. 

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 3945
Grootte perceel:	:	140 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 1989
Aantal kamers	:	4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	113	m²
Interne bergruimte	2	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	23	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	     407	m³
				
Gasverbruik	883	m³
Elektraverbruik 	2560	kWh
Opwek zonnepanelen	621	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	1939	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Vaillant EcoTEC classic 2024
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar begin maart 2026
		
Bijzonderheden	:	Gelegen in een bosrijke omgeving, volledig geïsoleerd, goed onderhouden, 2 terrassen en 6 zonnepanelen.

Kenmerken