Beschrijving

Richtprijs: € 475.000,- k.k. 

Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speeltuinen, scholen en een zwembad in de buurt, een keurig onderhouden 5-kamer split-level eengezinswoning op 121 m² eigen grond. De woning heeft een ruime, uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken met toegang tot het balkon. De zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten heeft een berging en achterom. De 2e verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een vide, en een nieuwe badkamer De 3e verdieping heeft een 4e  slaapkamer met dakkapel. Tevens zijn er 13 zonnepanelen aanwezig.

Indeling: 
Begane grond: entree, hal, toilet met een fonteintje, ruime inpandige berging welke zowel binnendoor als buitenom te bereiken is. Grote kruipruimte/bergruimte (stahoogte ca. 1.70 m).

1e verdieping: ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (Z/W) met een vrijstaande houten berging en achterom. Gesloten keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar het balkon.  

2e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, en één met een vide, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 
	
3e verdieping: 4e slaapkamer met een dakkapel en een kast met opstelplaats CV-ketel.
	
Tussen de diverse ruimtes zijn “split-levels” van 6 of 7 traptreden.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4280
Grootte perceel:	:	121 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca.1992 
Aantal kamers	:	5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	123	m²
Interne bergruimte	24	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	8	m²
Externe bergruimte	7	m²
Inhoud van de woning excl. berging	    519	m³
				
Gasverbruik	944	m³
Elektraverbruik 	4.633	kWh
Opwek zonnepanelen	5.542	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	-909	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning
		
CV ketel	:	Remeha Avanta 2006
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar 2e helft april 2026
		
Bijzonderheden	:	Eigen grond, speelse split-level indeling, dakkapel, 13 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Kenmerken