Te koop: Maasdijk 185, 2691 PE 's-Gravenzande

Vanwege de grote belangstelling is aanmelden mogelijk per bericht of e-mail. We nemen contact op indien er een plek vrijkomt voor een bezichtiging.

Richtprijs: € 795.000,- k.k.

Aan de Maasdijk nabij de Heenweg ’s-Gravenzande bevindt zich dit unieke object met geweldige tuin met zwembad, oprit voor meerdere auto’s, carport en overkappingen met buitenkeuken en zithoek. De royale woonkamer is voorzien van grote glaspartijen en meerdere openslaande deuren naar de tuin.

Binnen is er een aparte eetkamer en een moderne keuken met kookeiland. De woning heeft vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een praktische wasruimte met keukenblok.
Volledig gasloos en voorzien van maar liefst zes airco-units, 24 zonnepanelen en een nieuwe warmtepomp.

Buiten is er een overkapping voor fietsen, berging, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s, waarbij één auto eventueel onder de overkapping geparkeerd kan worden. Tot slot zijn de twee percelen van 435 m² en 317 m², samen 752 m² groot.

Indeling:

Parkeergelegenheid: schuifhek op afstand bedienbaar, parkeerplek voor minimaal 3 auto’s met de mogelijkheid om 1 auto onder de overkapping te plaatsen.

Begane grond: entree, hal met toegang tot de meterkast en toiletruimte voorzien van een fonteintje. Ruime woonkamer met een PVC vloer, veel glaspartijen waardoor er veel lichtinval is en een open verbinding van de keuken naar de woonkamer (kast met opstelplaats warmtepomp), luxe keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, Quooker en Bora inductie met een geïntegreerde afzuiger en een kookeiland. Vanuit de woonkamer is er directe toegang met meerdere openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping/zithoek en een royaal verwarmd zwembad met overkapping/buitenkeuken. Aan de zijkant is er tevens een overkapping voor de fietsen en een achterom.

1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van airco, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een groot dakraam en bergruimte in de knieschotten.

Begane grond, andere zijde van de woonkamer: wasruimte met een keukenblok, toegang via de schuifpui naar de achtertuin met overkapping/zithoek en een royaal en verwarmd zwembad met overkapping/buitenkeuken. Luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet.
1e verdieping, andere zijde van de woonkamer: ruime 4e slaapkamer met een dakraam en airco.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen, kunststof en aluminium met dubbel en HR++ glas. Ook zijn er 6 airco’s, 24 zonnepanelen en een warmtepomp.

Tuin: de tuin is zeer royaal aangelegd en volledig voorzien van tuinverlichting. Er zijn diverse plekken gecreëerd om te zitten en te ontspannen. Het verwarmde zwembad wordt aangestuurd via een warmtepomp en beschikt over een volautomatisch filtersysteem en doseerinstallatie. Ook is het zwembad voorzien van verlichting voor gebruik in de avonduren. Daarnaast zijn er in de tuin twee wifipunten aangelegd, verbonden met de meterkast via ondergrondse bekabeling.

Enkele kenmerken:

Kadastrale aanduiding : ’s-Gravenzande sectie L nummer 4634 en 8144
Grootte perceel: : 435 m² + 317 m² tezamen: 752 m²
Juridische status : Woning; erfpacht t/m 31-12-2053,
Canon afgekocht tot en met 31-12-2035

Perceel van 317 m²; erfpacht t/m 31-12-2053,
Erfpachtcanon jaarlijks bedrag a € 1.788,-
Bouwjaar : Ca. oorspronkelijk 1900 / gerenoveerd tot 2024
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer en eetkamer)
Parkeren : 3 parkeerplekken op eigen oprit en onder overkapping

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 62 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 608 m³

Elektraverbruik 14.644 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar ca. 5.762 kWh

Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p)

Luchtwater-warmtepomp : Itho Daalderop HP-S95 bouwjaar 2024
6 Airconditioners die ook verwarmen 2024, waarvan 2 al aanwezig waren in de woning.

Onderhoud binnen : Uitstekend
Onderhoud buiten : Uitstekend

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin november 2025

Bijzonderheden : 2025 geschilderd, 2024 meterkast vernieuwd en uitgebreid, dakpannen en daktrimmen, waar nodig.

Bij de woning zijn diverse verbeteringen en duurzaamheidsmaatregelen getroffen met als resultaat energielabel A.