151331811_s_gravenzandsew_begane_grond_begane_grond_20240109_938886.jpg

151331811_s_gravenzandsew_1e_verdieping_1e_verdieping_20240109_d93b4c.jpg

151331811_s_gravenzandsew_2e_verdieping_1e_verdieping_20240109_ffc554.jpg

151331811_s_gravenzandsew_berging_1e_verdieping_20240109_765018.jpg

151331811_s_gravenzandsew_kelder_1e_verdieping_20240109_dcabcd.jpg

151331811_s_gravenzandsew_woning_overzich_begane_grond_20240109_f49bf2.jpg

Verkocht

Verkocht: 's-Gravenzandseweg 244, 3151 TV Hoek van Holland

€ 650.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte	360 m²
Woonoppervlakte	130 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Bouwperiode	1953
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Woensdag 10 januari 2024

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06345
Vraagprijs	€ 650.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Woensdag 10 januari 2024
Laatste wijziging	Woensdag 10 april 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1953
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	360 m²
Woonoppervlakte	130 m²
Inhoud	523 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	18 m²
Oppervlakte externe bergruimte	11 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan bosrand, In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuiden
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord west

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Nefit Ecomline HR Excellent
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2006
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Hoek van Holland B 2272
Perceeloppervlakte	360 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Richtprijs: € 650.000,- k.k.

Gelegen in een zeer gewilde groene woonwijk nabij het strand en bos een keurig onderhouden geschakelde twee onder een kap woning op 360 m² eigen grond met uitbouw gehele achterzijde, nokverhoging met dakkapel, garage en oprit voor 2 auto’s. Tevens een zeer diepe, zuid georiënteerde, achtertuin met een blokhut. In 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Indeling:
Garage: binnendoor bereikbaar en doorgang naar tuin met opstelplaats HR CV-ketel en wasmachine/droger.
Begane grond: entree, tochtportaal, toilet, ruime lichte doorzonwoonkamer met een royale uitbouw en loopdeur naar de zeer diepe achtertuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, erker aan voorzijde met werkplek en een kelderkast onder de centraal gelegen trap als bergruimte.

1e verdieping: 2 ruime slaapkamers met een vaste kast, badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en een 2e zwevend toilet.

2e verdieping: 3e slaapkamer met een nokverhoging en een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning. Kastruimte en bergruimte in de knieschotten.

De woning is volledig voorzien van dubbelglas en deels HR++ glas. Tevens heeft de woning 11 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2023.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 2272
Grootte perceel: : 360 m²
Juridische status : Volle eigendom
Bouwjaar : Ca. 1953
Aantal kamers : 4 (incl. woonkamer)
Parkeren : Oprit met twee parkeerplekken

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Interne bergruimte 18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 11 m²
Inhoud van de woning excl. berging 523 m³

Gasverbruik 1776 m³
Elektraverbruik 3747 kWh
Gesaldeerd verbruik n.b. kWh
Vanaf half mei is er 3114 kWh opgewekt dus het zou gesaldeerd onder 0 uit moeten komen
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (3)

CV ketel : Nefit Ecomline HR Excellent 2006

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar juli 2024

Bijzonderheden : Nieuwe zonnepanelen 4534kWh, diepe tuin op zuiden, oprit voor 2 auto’s, eigen grond en dichtbij strand en bos.